房产物业律师网--最新《北京市物业管理动态》火热出炉
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由杨晓刚律师团队亲力打造的《北京市物业管理动态》2014年7月期精彩出炉,欢迎致电咨询、订购!咨询电话:01051296080,51296081

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最新《北京市物业管理动态》火热出炉
     发表日期:2012-11-9
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    由北京中勉律师事务所发行,杨晓刚律师团队亲力打造的《北京市物业管理动态》纸质月刊,2012年十一月期现已火热发行,欢迎订购!联系电话(010)51296080、51296081,邮箱:yxg0607@126.com

    《北京市物业管理动态》十一月期,内容摘要:

※最新政策法规解读:

    》2012年10月8日,中华人民共和国住房和城乡建设部发布《关于初评合格的一级资质物业服务企业名单的公示》通知。为保证评审质量,广泛接受社会监督,特将57家初评合格的一级资质物业服务企业名单在“住房和城乡建设部网站(www.mohurd.gov.cn)”上进行公示,公示时间为:2012年10月8日至2012年10月19日,如对所公示的物业服务企业有不同意见需要反映的,请在公示期间以书面形式将反映的情况寄(送)到住房和城乡建设部房地产市场监管司或办公厅受理办。单位反映情况要加盖公章,个人反映情况要签署真是姓名,并留下真实的联系电话、地址、邮政编码。

※物业行业动态:

    》为贯彻落实2012年北方采暖地区供热计量改革工作电视电话会议精神,促进建筑节能,住房城乡建设部日前决定开展供热计量专项检查。对具备供热计量收费条件但不按照用热量计价收费的供热企业,将公布所在城市和企业名单,并进行通报批评。此次检查内容包括两部分:第一,供热计量工程“两个不得”落实执行情况,即对不符合民用建筑节能强制性标准的新建建筑,不得出具竣工合格验收报告的落实执行情况;对不符合民用建筑节能强制性标准的新建建筑,不得销售或使用的落实执行情况。第二,供热计量收费机制的落实执行情况,即基本热价降至30%,取消“面积上限”的实施情况;供热计量热价和管理办法的完善情况;供热企业定期告知用户用热量和热费的落实执行情况。检查分自查和抽查两个阶段进行。10月15日前,各省级住房城乡建设(供热)主管部门组织所辖城市按检查内容完成自查;今年年底前,住房城乡建设部对各地供热计量工作情况进行抽查。经过抽查,对具备供热计量收费条件但不按照用热量计价收费的供热企业,住房城乡建设部将公布所在城市和企业名单,并进行通报批评;对违反《民用建筑节能条例》、《民用建筑节能设计标准》等法律法规及有关标准中强制性条文的热计量工程项目下发执法告知书。

※聚焦物业管理过程中的焦点、热点问题:

    》宠物狗小区伤人 物业能否袖手

    家住朝阳区禧瑞都的杨女士在小区内被三条狗咬伤,且三条狗中还有一只为大型犬,都没拴链。对于此事,没有任何人站出来负责。事后,杨女士查出肇事宠物狗的主任住在该小区1号楼某层,当她求助小区物业公司时,小区物业却拒绝向杨女士提供狗主任的准确身份信息。由于找不到狗的主人,杨女士便以小区物业公司存在疏于管理的失职行为,事后又不妥善积极解决问题,让她在身体受到伤害的同时,也受到严重的心灵伤害,将其诉至朝阳法院,索赔各项经济损失共计21600元,并要求物业公司公开赔 礼道歉。2012年10月24日,该案要开庭时,杨女士却提出撤诉申请。据法院法官称,杨女士之所以撤诉是由于向法院申请不公开审理未获批准。虽然杨女士与物业公司最终并未对簿公堂,但杨女士的遭遇却引发了业主热议。

※物业主航线——业主维权典型事件盘点、物业知识普及:

    》前面“焦点、热点问题”中提到宠物狗小区伤人事件引起业主的广泛关注及议论,对其中涉及问题众说纷纭,那么,究竟哪种说法才是对的呢?本期物业主航线,我们就针对上述事件中涉及的关键问题为大家答疑解惑。

     问题一:一般情况下,宠物狗伤人是否需要物业公司承担责任?

    律师说法:普通情况下,宠物狗伤人由狗主人承担责任。

    问题二:如果伤人的犬种属于超范围饲养的大型犬,物业公司要不要承担责任?

    律师说法:如果业主饲养的宠物狗超出限定的种类,如大型犬,除了狗的主人承担责任外,物业公司也应承担管理不到位的失职之责。但如果业主偷养,物业也无法获悉,则物业可免除责任。

    问题三:物业公司有没有责任帮助受害人寻找狗主人,提供狗主人的个人信息?

    律师说法:相关信息的调取需要谨慎处理,最好是通过基层派出所等相关机构到物业公司调取,防止个人信息被泄露。

    问题四:如果是流浪狗在小区内伤人,物业公司是否要承担责任?

    律师说法:如果是流浪狗,物业公司此时要承担违约责任,即因其基本安全保卫工作存在不足,未尽到其应有的管理职责,从而承担违约责任。

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