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北京房产物业专家、中勉律师事务所主任杨晓刚律师为您提供免费法律咨询,咨询热线:13611039928 。

由杨晓刚律师团队亲力打造的《北京市物业管理动态》2014年7月期精彩出炉,欢迎致电咨询、订购!咨询电话:01051296080,51296081

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2012年二月期物业动态电子月刊现已火热出炉 欢迎免费索取
     发表日期:2012-2-6
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     伴着元宵佳节的脚步,《北京市物业管理动态》电子月刊二月份期也热闹登场了。该电子月刊由北京中勉律师事务所杨晓刚律师团队主编,欢迎免费索取。联系电话(010)51296080、51296081,邮箱:yxg0607@126.com

   《北京市物业管理动态二月期》内容摘要:

※最近政策法规解读:

    》2012年1月20日,北京市住建委在其官方网站上发布《关于严厉打击参与违法建设各类企业和从业人员的若干意见》征求意见稿,其中要求,如果小区内有违法建设,物业服务企业应尽发现、制止和报告的义务,否则将责令其改正,对违法违规企业记3分,对项目负责人违法违规行为记1分,并予以公示曝光。如果是物业服务企业私搭乱建的,政府部门将启动物业服务企业资质核查,将违法违规行为记入信用系统。这已经是继去年4月发布《关于制止、报告物业管理区域内违法建设和违法经营行为的通知》之后,北京市住建委再次要求各区县物业公司报告小区内的违建。

※物业行业动态:

    》2012年1月10日,北京市“物业服务质量年”活动启动,副市长陈刚在启动大会上要求,物业企业对保障房小区提供优质服务的,在其他商品房小区选聘物业时可优先推荐。北京市住建委副主任张农科表示,物业企业阻挠业主大会成立的,将立即撤销其企业资质。据介绍,今年,物业服务评估协会将组织会员免费为业主提供一次服务质量抽样评估。此外,“物业服务质量年”活动包括要求各物业服务企业加强政策法规学习、完善合同和实施规范管理、开展内部培训和技能竞赛,主动公示物业项目收支情况、贯彻执行住宅物业服务标准,举办设施设备开放周、推动业主大会建设、建立物业服务项目示范基地等内容。活动还将推广绿色物业管理理念、举办物业管理行业发展论坛、评选北京名牌企业、物业服务之星、十佳业主委员会。

※物业主航线——主维权典型事件盘点、物业知识普及:

    》什么是物业管理?

    答:物业管理概念有很多种解释,目前比较趋于一致的是广义的物业管理和狭义的物业管理两种概念。广义的物业管理,是指在物业的寿命周期内,为发挥物业的经济价值和使用价值,管理者采取多种科学技术方法与管理手段,对各类物业实施全过程的管理,并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务。狭义的物业管理,是指专业组织或机构,受业主大会委托,按合同或契约,运用现代经营手段和修缮技术对已建物业设施设备进行管理,对业主或用户进行服务。

※聚焦物业管理过程中的焦点、热点问题:

   物业送米鼓励交费 不满服务业主抵制

    最近,为鼓励业主交纳物业费,丰台区宛平地区办事处晓月苑四里、五里小区物业公司向交费业主免费发放大米。因不满小区保安、保洁、停车、绿化等问题,许多业主表示拒绝领取。2012年1月9日,该物业公司就此事予以回应,物业表示,公司发放大米到1月20日截止,目的是回报并鼓励业主交费,目前已有几百户领取了大米;关于业主反映的保安、保洁、停车等问题,这在各个小区都避免不了,“我想物业公司会在新年里逐渐完善并解决”。

※日常物业管理中的疑惑解答

(您可以将您日常工作及生活中遇到的相关问题发给我们,我们将请房产物业专业律师为您免费解答并回复,同时选登在下一期刊物上。)

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