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估价报告的规范格式
     发表日期:2011-1-5
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A.0.1 封面:  
  (标题:)房地产估价报告  
   估价项目名称:(说明本估价项目的全称)
委托方:(说明本估价项目的委托单位的全称,个人委托的为个人的姓名)  
   估价方:(说明本估价项目的估价机构的全称) 
   估价人员:(说明参加本估价项目的估价人员的姓名)    
估价作业日期:(说明本次估价的起止年月日,即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日)   
 估价报告编号:(说明本估价报告在本估价机构内的编号)
A.0.2  目录:    (标题:)
目录    一、致委托方函 
   二、估价师声明 
   三、估价的假设和限制条件 
   四、估价结果报告    (一)    (二)        五、估价技术报告(可不提供给委托方,供估价机构存档和有关管理部门查阅等)    (一)    (二)        六、附件    (一)    (二)    A.
0.3  致委托方函:    (标题:)致委托方函    致函对象(为委托方的全称)    致函正文(说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果)    致函落款(为估价机构的全称,并加盖估价机构公章,法定代表人签名、盖章)    致函日期(为致函的年月日)A.
0.4  估价师声明:    (标题:)估价师声明    我们郑重声明:    1  我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。    2  本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。    3  我们与本估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系,也与有关当事人没有(或有已载明的)个人利害关系或偏见。    4  我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。    5  我们已(或没有)对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘,哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘)。    6  没有人对本估价报告提供了重要专业帮助(若有例外,应说明提供重要专业帮助者的姓名)。    7  (其他需要声明的事项)    参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章(至少有一名)A.
0.5  估价的假设和限制条件:    (标题:)估价的假设和限制条件    (说明本次估价的假设前提,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响,本估价报告使用的限制条件)
A.0.6  估价结果报告:    (标题:)房地产估价结果报告    (一)委托方(说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所,个人委托的为个人的姓名和住所)    (二)估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)    (三)估价对象(概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称,坐落,面积,形状,四至、周围环境、景观,基础设施完备程度,土地平整程度,地势,地质、水文状况,规划限制条件,利用现状,权属状况;对建筑物的说明应包括:名称,坐落,面积,层数,建筑结构,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建成年月,维护、保养、使用情况,公共配套设施完备程度,利用现状,权属状况)    (四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)    (五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)    (六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)    (七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)    (八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)    (九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)    (十)估价结果(说明本次估价的最终结果,应分别说明总价和单价,并附大写金额。若用外币表示,应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,并注明所折合的人民币价格)    (十一)估价人员(列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称,并由本人签名、盖章)    (十二)估价作业日期(说明本次估价的起止年月日)    (十三)估价报告应用的有效期(说明本估价报告应用的有效期,可表达为到某个年月日止,也可表达为多长年限,如一年)A.0.7  估价技术报告:    (标题:)房地产估价技术报告    (一)个别因素分析(详细说明、分析估价对象的个别因素)    (二)区域因素分析(详细说明、分析估价对象的区域因素)    (三)市场背景分析(详细说明、分析类似房地产的市场状况,包括过去、现在和可预见的未来)    (四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)    (五)估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)    (六)估价测算过程(详细说明测算过程,参数确定等)    (七)估价结果确定(详细说明估价结果及其确定的理由)A.0.8  附件:    (标题:)附件    估价对象的位置图,四至和周围环境图,土地形状图,建筑平面图,外观和内部照片,项目有关批准文件,产权证明,估价中引用的其他专用文件资料,估价人员和估价机构的资格证明等。
 
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