房产物业律师网--一楼业主要不要缴电梯费
网站首页    热点新闻   网站产品   维权方略   物业公司园地   律师论法   仲裁诉讼   案例集锦   法律法规   文书范本   物业培训   业主与业主大会   物业常识   物业精品案例   二手房买卖   商品房买卖   拆迁纠纷   物业法律解读   房产法律解读   建筑工程   合同纠纷   聘请律师服务   本站论坛

北京中勉律师事务所--北京首家房产物业专业律师事务所,电话:01051296080。

北京房产物业专家、中勉律师事务所主任杨晓刚律师为您提供免费法律咨询,咨询热线:13611039928 。

由杨晓刚律师团队亲力打造的《北京市物业管理动态》2014年7月期精彩出炉,欢迎致电咨询、订购!咨询电话:01051296080,51296081

 您的位置: -> 案例集锦 -> 其他案例返回上一页       关 闭   
一楼业主要不要缴电梯费
     发表日期:2007-10-31
文章字体大小选择:【
  
一楼业主要不要缴电梯费? 

   
  市民陆先生反映,自己去年购买了一套东方名城小高层一楼住宅,今年初交房时,陆先生仔细看了一下费用清单,发现其中有一项是电梯费,陆先生认为自己购买的是小高层一楼,平时不用电梯,不应当缴费,于是找开发商、物业公司理论,经过协调,房产公司答应为其免掉电梯运行费。最近,在得知本报举行物业管理宣传月的活动后,陆先生致电本刊,询问一楼的业主到底要不要缴纳电梯运行费?如果要缴,为什么后来房产公司又同意将其免掉?    
  按规定,
  一楼按照80%缴纳电梯费
  扬州万杨物业总经理程岗表示,对于一楼要不要缴物业管理费的问题,现在争议颇多,很多人认为一楼的业主不使用电梯就不需要缴费,这有一定道理,但是《物权法》第72条规定,“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”
  换句话说,小高层的电梯是公共设施,其所有权归该幢楼的全体业主所有,一楼的业主不能因为放弃电梯使用权,而拒绝承担缴费的义务。而且考虑到一楼业主平时不使用电梯,本地相关部门在制定相关缴费标准上也作了政策倾斜,程经理介绍,《扬州市区物业服务收费管理实施细则》明确规定,带有电梯一楼的住户,其电梯运行费按照规定标准的80%缴纳。 
  只要全体业主同意
  一楼住户也可以不缴
  既然一楼的业主需要缴纳电梯费,那么为什么有些房产公司可以为其免掉呢?一楼的业主是不是可以通过相关渠道不缴电梯费呢?
  “当然可以,”扬州市房管局物业管理处的处长刘震宇非常肯定地表示,“但这不应当是房产公司或物业公司给予减免,而是应当由全体业主决定。”
  刘处长表示,通常业主所缴纳的电梯费包括电梯运行的电费、日常的维修、维护费用和年检费用等,这些费用并不进入物业公司账户,而是属于代收费用,开发商答应部分业主免掉电梯运行费,实际上其目的是为了在交房期间不产生矛盾,开发商自己将这部分费用补贴了进去,但开发商免掉的通常只是一年或者一段时期内的费用,今后,物业公司还是要跟业主收取。
  那么,假如一楼业主不想缴纳这个费用,有没有渠道真正免掉呢?“有!”刘处长表示,《物权法》规定,业主对建筑物公共设施具有最终处置权,既然电梯是该栋楼的全体业主所有,那么,如果该栋楼全体业主协商认为一楼住户不需要承担电梯费,那一楼的住户就可以不缴,但前提条件是,其他业主必须同意将原本由一楼分摊的费用承担过去。
【已访问】5119次    

欢迎发表对此文的评论!
请发表您的评论:
您的名字: 必填
您的邮箱:
评论意见:
还可以输入
需要网上咨询问题的朋友请到论坛提问
如果您有长篇大论,请点击这里向我们投稿。
   其他案例 相关文章:
咨询律师:杨晓刚 Mobile:13611039928 Tel:88588787 Email:lawyer1028@126.com
Copyright www.fcwylaw.com 京ICP备06056206号